Elizabeth Garden

Nyomtatva kizárólag részére (bizalmas) 2026.05.25.

www.ingatlanonki.hu/12486 P12486X - Elizabeth Garden, 1142 Budapest, Erzsébet királyné útja 111-113. (Zugló)

• Lakásméretek: 33 - 135 m²
• Lakásárak: - millió Ft
• Garázsárak: 2.30 - 2.30 millió Ft
• Telek: 6000 m²
• Épületek száma: 3
• Szintek: földszint, 1. emelt, 2. emelet + tetőszint
• Lakások száma: 60 › lakások listája
• Várható közös költség: 200 Ft/m²/hó
• Lift: 1 lift/ lépcsőház
• Fűtés: Gáz, központi
• Lakások belmagassága: 2.6 m
• Átlagos négyzetméterár: 360 ezer Ft/m²
• A vételár tartalmazza: klíma (csövezve (nagy lakásokhoz)), riasztó (csövezve), redőnyök (előkészítés), vízóra, 1 éves ingyenes parkolási lehetőség
• Átadás: 2012 június

Műszaki leírás

Elizabeth Garden

ÉPÜLET SZERKEZET

1. Teherhordó szerkezet

Alapozás: Statikai tervek szerint

Földszint - tetőtér: Monolit vasbeton szerkezet

Födémek: Monolit vasbeton

Lépcsők, lépcsőházak és liftaknák: Monolit vasbeton

2. Nem teherhordó szerkezetek

Lakások közötti elválasztó falak: Mészhomok (YTONG-silka) akusztikus fal.

Lakásokon belüli Válaszfalak: 10 cm Porotherm falazóelemek

Aljzat: Lépéshangszigetelő aljzatbeton

3. Közös területek szerkezetei és befejező anyagok

Parkoló Padló: Beton padló.

Falak: Festett fehér

Mennyezet: Festett fehér, beton.

Lépcsőházak

Padló: Kerámia lap, beruházó választása alapján.

Falak: Glettelésen kétrétegű diszperzites festés, fehér.

Mennyezet: Glettelésen kétrétegű diszperzites festés, fehér.

Folyosók

Padló: Kerámia lap, beruházó választása alapján.

Falak: Glettelés, kétrétegű diszperzites festés, beton vakolt.

Mennyezet: Glettelésen kétrétegű diszperzites festés.

Udvar és Kertek

Burkolat:
Díszkő, illetve burkolóbeton elem külön terv szerint.

Zöld területek:

Fű és telepített növényzet külön kertrendezési terv szerint.

4. Belső szerkezetek, illetve befejező anyagok

Ajtók és ablakok

Lakás bejárati ajtók:

Beruházó által választott egységes mintázatú, küszöbbel ellátott, három ponton záródó biztonsági zárral felszerelt, kémlelőnyílással és lakás számozással , vagy ezzel műszakilag egyenértékű.

Lakás belső ajtók

Utólag szerelt, papírrács betétes MDF tokkal. Szín és veret típus 4 féle lehetőségből választhatók.

Lakás ablakok és terasz ajtók

Fehér műanyag acél belső merevítéssel. Nyíló, bukó/nyíló funkció helységenként egy. Lehetőség, hogy a lakástulajdonosok a későbbiekben redőnyt elhelyezhessenek.

Padlóburkolatok
Szobák: Laminált parketta minimum kopásállóság 12.500, szegélyléccel. Kopogás elleni hangalátéttel, minimum 4 féle színválasztási lehetőséggel.

Lakás bejáratok

Kerámia lapburkolat, I. osztályú minőségben. Magyar, vagy import anyagból, 4 lehetséges színválasztékból.

Fürdőszobák és WC-k

Kerámia lapburkolat, I. osztályú minőségben. Magyar, vagy import anyagból, 4 lehetséges színválasztékból.

Konyhák
Kerámia lapburkolat, a konyhabútor munkalap és a felső szekrény között 60 cm-es sáv. I. osztályú minőségben. Magyar, vagy import anyagból 4 lehetséges színválasztékból.

Teraszok
Fagyálló kerámia lapburkolat, I. osztályú minőségben. Magyar, vagy import anyagból.

Falburkolatok

Falak
Glettelés, háromrétegű diszperzites festés. Szín fehér, nem választható.

Mennyezetek
Glettelés, háromrétegű diszperzites festés. Szín fehér, nem választható.

Fürdőszobák
Mázas kerámia csempe 210 cm / vagy ajtótok Magasságig. I. osztályú minőségben. Magyar, vagy import anyagból, 4 lehetséges színválasztékból. Csempeburkolat felett festés, mint a falak.

5. Gépészet

Gáz szolgáltatás

Az épületbe gáz szolgáltatás kizárólag a központi fűtés részére lesz biztosítva. Az egyedi lakásokhoz gáz szolgáltatás nem lehetséges.

Fűtés
Az épületegyüttes központi fűtéssel rendelkezik. A központi kazánház az A épület padlásszintjén található. Vízszintes fűtéscsövezés az aljzatbetonban lesz elhelyezve, míg a függőleges csövezés az erre kialakított gépészeti aknákban foglal helyet. Fűtést fehér lemezradiátorok biztosítják. Minden lakás fűtőenergia fogyasztásának mérését egyedi hőmennyiségmérők biztosítják, a fűtésszabályozás a radiátorokon található termosztatikus szelepekkel szabályozható.

Víz és csatorna ellátás

Használati melegvizet a kazánházban elhelyezett központi boiler biztosítja. Hideg/meleg víz használat mennyiségének mérését lakásonkénti egyedi mérők biztosítják. Vízhálózat az épületben horganyzott acél csövezés, míg a lakásokon belül, műanyag bevonatú, flexibilis csövezés készül. Szennyvíz csatornacsövezés PVC és KG PVC.

Szaniterek

Konyhai mosogató:

Rákötési lehetőség a mosogatónak, illetve mosogatógépnek készül.

Mosdókagylók
Fehér porcelán.

Fürdőkád
Beépített fehér zománcozott acéllemez vagy akril kád.

WC
Fehér porcelán, konzolos WC. kagyló. Öblítőtartály a WC mögött, beépített nyomólemez működtetővel.

Mosdó csaptelepek

Króm bevonatú egykarú, keverőszelep, kerámia betéttel (KLUDI, GROHE, vagy azonos minőségű).

Kád és zuhany kombinált szelep:

Króm bevonatú egykarú, keverőszelep, kerámia betéttel. Króm, flexibilis zuhany tömlő és falra szerelhető zuhanyozófej (KLUDI, GROHE, vagy azonos minőségű).

Mosógép csatlakozó

Mosógép csatlakozó lehetőség, víz és lefolyó készül lakásonként.

Szellőzés
Ablak nélküli fürdőszobák, WC-k , egyedi szellőző ventilátorral rendelkeznek.

6. Elektromos rendszer

Elektromos energiaellátást az ELMŰ transzformátorállomásáról biztosítjuk. Minden lakás saját villanyórával rendelkezik, melyeket az épület emeletein, lépcsőházanként központi helyen helyezünk el.

A lakásokon belüli alelosztók a lakásbejárati ajtók felett lesznek elhelyezve. Minden lakás 3x16 A energiaellátással készül. Az energiaellátás számításainál figyelembe vettük a konyhai elektromos főzőberendezést. Lehetőség a kapacitás növelésére biztosítva van. A lakás különböző funkcióit külön elektromos áramkörre terveztük. Az elektromos sütő/főzőlap részére a megfelelő csatlakozó kialakítását biztosítottuk. Minden elektromos szerelés megfelel a vonatkozó Magyar szabványoknak. Minden erősáramú csatlakozó központi földelő rendszerhez csatlakozik.

Szobák
A lakóterekben elektromos készülékek csatlakozására minden megkezdett 15 m2-nyi területhez egy csatlakozó kerül. Egyéb szobákban 1 külön csatlakozó TV részére, minden szobában mennyezeti lámpa csatlakozás osztott kapcsolóval.

Konyhák
2 dupla csatlakozó a munkalapok felett, egy-egy csatlakozó a hűtő/mélyhűtő és az elszívó részére sütő/főzőlap bekötési lehetőség, csatlakozó a munkalap alatt a mosogatógép részére mennyezetvilágítás helye kapcsolóval.

Fürdőszoba
2 db csatlakozó, egy a mosógép részére, egy egyéb használatra csatlakozási lehetőség tükörvilágításra mennyezetvilágítás helye osztott kapcsolóval, mely működteti az elszívó ventilátort is.

Terasz
Külső falra szerelt világítótest belső kapcsolóval kerülhet kiépítésre ha az egyeztetés során a vásárló kéri.

Elektromos tartozékok

Fehér "LEGRAND" vagy "PRODAX" típus, vagy azzal egy minőségű más.

7. Kisfeszültségű elektromos rendszer

Minden lakás kétirányú InterCom ajtónyitó rendszerrel rendelkezik. Telefon védőcsövezés minden lakószobába ki lesz építve. A szolgáltatóval történő kapcsolatfelvétel, illetve a szolgáltatás megrendelés a vevő feladata. Minden lakáson belül a TV kábel védőcsövezés, kábel nélkül minden lakószobába ki lesz építve. A szolgáltatóval történő kapcsolatfelvétel, illetve a szolgáltatás megrendelés a vevő feladata.

Az eladó fenntartja jogait, hogy bármikor szabadon megváltoztathassa a fentiekben leírt műszaki tartalmat egyenlő, vagy jobb minőségű komponensek alkalmazásával.

8. Módosítások

Módosítások a fenti műszaki tartalomban kizárólag a Fejlesztő által ajánlott kínálatból (hidegburkolatok, meleg burkolatok, belső ajtók) választhatók. A módosítások feltétele: a módosítások időbeni megrendelése.

A módosítások feltételei

A módosítások időbeni megrendelése, valamint pénzügyi rendezése a Generál kivitelező által meghatározott határidőn belül. Konzultáció a Generál kivitelezővel, valamint a konzultáns tervezőkkel, vagy az ő megbízottjukkal lehetséges. Első alkalommal díjmentes a konzultáció, a második alkalomtól a konzultációs díj 25 000 Ft+ÁFA/óra, mely fizetendő esetenként, a konzultáció alkalmával. Amennyiben a felek megegyeznek, a Generál kivitelező elkészíti a módosított alaprajzot és intézkedik az árajánlat elkészítéséről, mely tartalmazza a tervezés és kivitelezés díját. Továbbá intézkedik az árajánlat mielőbbi eljuttatásához a vevő részére. A Vevő végső jóváhagyása és a megegyezett költségek kifizetése után a Generál kivitelező felelős a módosítások pontos végrehajtásáért.

Közmű hozzájárulási díj lakásonként 250.000.-Ft, mely megfizetése a lakások műszaki átadásának ideje.

Garázs:

Ár: 2.30-2.30 millió Ft

Vásárlás kötelező: nem

Garázsok száma összesen: 72

Garázs típusa: Teremgarázs

Egy lakáshoz vásárolható garázsok száma: több

Felszíni beálló:

Ár: 1.00 millió Ft

Vásárlás kötelező: nem

Felszíni beállók száma összesen: 14

Egy lakáshoz vásárolható felszíni beállók száma: több

Utcai parkolás, vendégparkoló:

Parkolási lehetőség az utcában: ingyenes, általában van hely

Parkolás vendégek részére: utcán

Tároló:

Méretek, árak: 3,5-6 m2 ; 250.000-300.000 Ft/m2

Tárolók száma összesen: 38

Tároló vásárlása: árban foglalt

Fizetési feltételek

Fizetési ütemezés:

- Regisztrációs díj 250.000 Ft
- Szerződés kötéskor 20% - 250.000 Ft
- Műszaki átadáskor 75%
- A lakásra vonatkozó jogerős használatbavételi engedélyt követően a birtokba adás előfeltételeként 5%

+ Csatornázási hozzájárulás 250.000.-Ft ( műszaki átadáskor)
+ Tulajdoni lap: 3.600.-Ft / ingatlan
+ Földhivatali bejegyzés: 6.600.-Ft / ingatlan

Ügyvédi díj: 1 % + Áfa (szerződés kötéskor)

Finanszírozó bank: Sopron Bank Burgenland

Értékesítés

(1) 335 5965, (30) 446 1280
E-mail a referensnek