Ilka Residence

Nyomtatva kizárólag részére (bizalmas) 2026.05.25.

www.ingatlanonki.hu/15691 P15691X - Ilka Residence, 1143 Budapest, Ilka utca 58 (Városliget)

• Lakásméretek: - m²
• Lakásárak: - millió Ft
• Garázsárak: 3.00 millió Ft
• Telek: 1277 m²
• Épületek száma: 1
• Szintek: garászszint, földszint, 1-3 emelet
• Lakások száma: 20 › lakások listája
• Várható közös költség: 0 Ft/m²/hó
• Lift: Van
• Fűtés: Fan-coil
• Lakások belmagassága: m
• Átlagos négyzetméterár: 715 ezer Ft/m²
• A vételár tartalmazza: klíma, riasztó, vízóra, videós megfigyelő rendszer, intelligens házvezérlés (opcionális), motoros aluminium redőnyök
• Átadás: 2014 október

Műszaki leírás

MŰSZAKI LEÍRÁS

Alkalmazott építészeti anyagok és szerkezetek:

Pinceszint:

§         alapozás: monolit vasbeton lemez

§         oldalfalak: monolit vasbeton

§         pillérek – gerendák: monolit vasbeton

Felmenő szerkezetek:

§         monolit vasbeton pillérváz, monolit vasbeton födémekkel

§         homlokzati kitöltő falazat: égetett kerámia tégla

§         lakáselválasztó falazat: hanggátló tégla

Tetőszerkezet:

§         monolit vasbeton tető, ácsszerkezetű héjalás rögzítéssel

Tetőhéjalás:

§         Creaton, Eternit Alpine síkpala, vertikális fedéssel, szürke színben

Homlokzati anyagok (ásványgyapot hőszigetelés alkalmazása mellett):

§         Földszint “lábazat”: kőburkolat, acél szerkezetű rögzítéssel, szellőztetve

§         I és II. emeleten: szilikátbázisú vakolat, anyagában színezett

§         III. emelet: a tető héjalásával azonos síkpala

Homlokzati nyílászárók:

§         földszinten porszórt alumínium bejárati ajtó és folyosói portál

§         fémburkolatú műanyag ablakok- és erkélyajtók (Fischer)

§         Velux tetősíkú ablakok (árnyékolóval)

§         árnyékoló szerkezetek: alumínium redőny

Erkélyek:

§         monolit vasbeton lemez (hőhídmentes kapcsolattal), fagyálló kerámia burkolattal

Belső válaszfalak:

§         gipszkarton

Álmennyezetek:

- a lépcsőházi térben és a folyosókon kazettás, bontható álmennyezet

- a lakásokban kezelőnyílással ellátott nagytáblás gipszkarton

Padlóburkolatok:

§         Pincepadló: acélhajas beton (saválló)

§         Közlekedők, lépcsőház: hidegburkolat (kerámia)

§         Lakáson belüli vizes helyiségekben hidegburkolat (kerámia)

§         Lakáson belüli szobákban: szalagparketta

Tervezett gépészeti berendezési tárgyak:

§         Acéllemez falikút H-M kifolyószelepekkel (210/ST)

§         Félporcelán, süllyesztett kézmosó H-M csapteleppel (Alföldi; MOFÉM)

§         Félporcelán mosdó H-M csapteleppel (Alföldi; MOFÉM)

§         Acéllemez zuhanyozó H-M csapteleppel, fix zuhanyrózsával (ACRYL, MOFÉM)

§         Konzolos, félporcelán WC, rejtett öblítőtartállyal, fehér nyomólappal (Alföldi, TECE)

§         Félporcelán, konzolos bide berendezés H-M csapteleppel (Alföldi; MOFÉM)

§         Rozsdamentes, 1 vagy 2 medencés háztartási mosogató, fali H-M csapteleppel (import, MOFÉM)

§         technológiai gépcsatlakozás 1/2″ tömlővéges kifolyószeleppel (mosógép, mosogatógép, kazántöltő stb.)

A berendezések mintadarab alapján Építtetői döntést követően kerülnek felszerelésre!

A fűtés-hűtés általános ismertetése

A lakóépületnél létesülő fűtő, illetve hűtő berendezés a Megbízó igényeihez igazodva kazánnal előállított melegvíz hőhordozóval, illetve folyadékhűtővel készített hűtött vízzel üzemeltetett ventilátoros klíma konvektorral (fan-coil) történik. A konvektorok DAIKIN (McQuay) gyártmányú, oldalfali készülékek, fali termosztátról üzemeltetve. A fűtési és hűtési energia lakásonként mérhető és központi nyilvántartásban rögzíthető. A beszerelt készülék a helyi (vizuális) és a távleolvasást is biztosítja. A leolvasási adatok a falra szerelt mérőberendezéstől M-Bus rendszeren keresztül is kommunikálhatnak az épület felügyelettel és annak számítógépével.

Fűtés, hőellátás

A hőleadók a tartózkodó, a gépészeti térben és a folyosón Dunaferr Lux-N típusú acéllemez lapradiátorok (Vogel & Noot), a fürdőkben törülközőszárítós csőradiátor (Dunaferr Plussz, vagy Zender), a szobákban négycsöves FC készülékek álmennyezetbe, mennyezet alá, parapetre, illetve oldalfalra szerelve (TRAIN gyártmány).

A különböző berendezések és szabályozó blokkok kialakítása és felépítése az alábbi:

- FAN-COIL hálózat

A lakások fűtésére és hűtésére négycsöves FC készülékeket terveztünk.

A FC készülékek szabályozása a helyiségben elhelyezett termosztáttal történik, amelyen a helyiség kívánt hőmérséklete beállítható.

- radiátoros hálózat

A fürdőszobákban törülköző szárító csőradiátor kerül felszerelésre, melynek elektromos fűtőpatronja a fűtési időszakon kívüli használatot is lehetővé teszi.  A lakáson kívüli radiátorokon hagyományos szelepek vannak, melyeket csak az épület gondnoka szabályozhat.

- padlófűtési hálózat

Az előterekben, konyhákban és a fürdőszobákban padlófűtés készül. A kis lakásoknál a fürdőszobai radiátoros kör visszatérő fűtési vezetéke hőszigetelve kerül a padlóburkolatba, így a felületi hőmérséklet kézben tartható, külön keverőszelep és szivattyú nem szükséges. Ez a kör a nyári, hűtési időszakban természetesen üzemen kívül van.

Hűtés

Építtetővel egyeztetett hűtési megoldást a folyadékhűtőről működtetett ventilátoros klíma konvektoros rendszer lett. A C-os hőlépcsőjű, szivattyús keringtetésű, zárt tágulási és puffer tartállyal biztosított hűtött vizes rendszer központi gépegysége a léghűtéses folyadékhűtő, melyet az épület padlásterébe, nyitott gépészeti térbe helyezzünk el. A választott gép a DAIKIN gyártmányú EWAQ 50BA típus, melynek hűtési teljesítménye ~50,4 kW, P=20,0 kW 380V (GEA, TRANE).°Építtetővel egyeztetett hűtési megoldást a folyadékhűtőről működtetett ventilátoros klíma konvektoros rendszer lett. A 7/12 C-os hőlépcsőjű, szivattyús keringtetésű, zárt tágulási és puffer tartállyal biztosított hűtött vizes rendszer központi gépegysége a léghűtéses folyadékhűtő, melyet az épület padlásterébe, nyitott gépészeti térbe helyezzünk el. A választott gép a DAIKIN gyártmányú EWAQ 50BA típus, melynek hűtési teljesítménye ~50,4 kW, P=20,0 kW 380V (GEA, TRANE).

A kiválasztásnál nagy figyelmet fordítunk a hatékonyságra, így magas COP értékű gépet választunk. A folyadékos hűtési rendszert 35 % etilénglykol, és 65 % víz keverékével kell feltölteni, így a hűtési rendszer épületen kívüli részét télen nem kell leüríteni.

A hűtőgépeket és a rendszer jellemző pontjait csatlakoztattuk az épületfelügyeleti rendszerre, amely gondoskodik a gépek indításáról, leállításáról, gazdaságos, energiatakarékos üzemeltetésről, valamint figyeli és értékeli a rendszer működését jellemző beérkező jeleket.

Szellőzés

A létesítmény szellőztetésére kiegyenlített, ill. depressziós rendszert terveztünk.

Vizes helyiségek elszívó szellőzése:

Valamennyi lakás vizes csoportja önálló ventilátoros elszívó szellőzést kap, ezzel a kellemetlen szagterjedést a szobák felé megakadályozzuk. A 60 m3/h teljesítményű, falba süllyesztett kisventilátor (HELIOS gyártmány, vagy ezzel egyenértékű) egycsöves hálózatra csatlakozik visszacsapó szelep közbeiktatásával.

Konyhák elszívó szellőzése:

Építtetővel egyeztetve a konyhákba a tervezett kerámialapos tűzhely környezetében önálló kürtőre (átm. 100 mm) csatlakozó elszívó hálózatot tervezünk, ezzel a főzési szagok terjedését a nappali felé megakadályozzuk. Az elszívó ernyőt a tulajdonos helyezi el a konyha bebútorozása után. A hálózat max. 500 m3/h levegőt tud a tető fölé juttatni. A fém anyagú elvezető hálózat a tető fölé épül ki megfelelő felépítményben.

Gépi hő- és füstelvezetés és légpótlás nem létesül.

Egyéb helyiségek szellőzése gravitációsan történik.

Lakások elektromos hálózata

- Világítási áramkörök

Valamennyi helyiségben ideiglenes világítás céljából foglalat és izzó kerül elhelyezésre. Lakószobákban, nappaliban, konyhában, fürdőben, helyiség közepén,     egyéb helyiségekben az oldalfalon. A lakó helyiségekben mennyezeten csillárhorg lesz elhelyezve. A fürdőben a mosdó tengelyében oldalfalon lámpa kiállás külön kapcsolhatóan. A konyhákban a munkapult felett (1,3 m) helyi világítás céljára kiállást. A teraszokon, erkélyeken egységesen IP 54 védettségű kompakt fénycsöves lámpák kerülnek felszerelésre.

- Csatlakozóaljzatokat tápláló áramkörök.

Csatlakozás villanytűzhely részére, doboz kiállással.  A lakószobákban 3
db, a nappalikban 4 db, a konyhákban 4 db, a közlekedőkben 1 db
dugalj.  A fürdőszobában mosógép és borotválkozó dugalj.

- Épületgépészeti berendezések

- A konyhába csatlakozást biztosítunk a szagelszívó részére.

- A fürdőszobákban, – WC-kben található elszívó ventillátorok bekapcsolása az adott helyiség világítási kapcsolójával történik, – kikapcsolásuk késleltetett.

- A nappaliban programozható fűtés-hűtés termosztát kerül elhelyezésre, amely épületfelügyeleten keresztül távműködtetést is biztosít.

- A lakásonkénti víz és hőmennyiségmérők leolvasása központilag MBUS-s hálózaton keresztül történik, amely a központi felügyeleten kerül digitális rögzítésre, ill. nyomtatható formában.

- Árnyékoló redőnyök működtetése helységenkénti nyomokkal történik, valamint a vagyonvédelem élesítésekor a redőnyöknek LE vezérlést kell biztosítani.

ÉPÜLETGÉPÉSZETI  AUTOMATIKA

A tervezett épületgépészeti rendszerek szabályozására SIEMENS épület-felügyeleti rendszert terveztünk,

A felügyeleti rendszer funkciói:

§         valamennyi fogyasztásmérő (lakások víz és hőmennyiség mérői, közösségi víz,- gáz és elektromos fogyasztásmérő)  Mbus rendszeren csatlakozik a diszpécser helységbe telepített felügyeleti PC-re. Így a közösségi költségek szoftveresen meghatározhatók. Az elektromos, a víz ill. a gázmérő órák impulzus rendszerűek, ezért  adaptereken keresztül csatlakoztathatók Mbus hálózathoz. A bus hálózat fa struktúra alapján épül fel.

§         lakás hűtés – fűtés vezérlés általános („A”) esetben:

A lakások hőmérséklet szabályozása RDF400 tip. időpogramos termosztáttal kerül kialakításra. Minden FC számára külön termosztát beépítése szükséges. A termosztát működési paraméterei az LCD kijelzőn leolvashatók, kezelése  nyomógombok segítségével történik. A lakás elosztó közelébe telepített GSM modul segítségével a lakás tulajdonosa, távolról ráhívással, vagy SMS küldéssel fűtés-hűtés üzemmód váltást aktiválhat. A GSM modul további segítségével lakáson belüli állapot, vagy hiba jelzések (vagyonvédelmi riasztás) konfigurálhatók, amelyek SMS üzenetet indítanak, vagy fogadnak.

Alapesetben a redőnymozgatás helységenként a bejárat közelében elhelyezett redőny kapcsolóval történik. A lakás vagyonvédelmének élesítésekor a redőnyök zárt állapotba kerülnek. A lakás kiélesítése esetén a redőnymozgatás az adott helységből külön vezérelhető a redőnykapcsolóval.

§         lakás hűtés – fűtés vezérlés opcionális („B”) verzió:

Amennyiben a lakás tulajdonos intelligens rendszert kíván használni, akkor lehetőség van KNX rendszerű FC termosztát alkalmazására (RDF301.50 tip.), amelyen lehetőség van a hűtés-fűtés vezérlésen túlmenően a redőny mozgatás,- és az adott helység világítás vezérlésére. A web szerver segítségével akár okos telefon, ill. iPhone alkalmazásával elérhető rendszer. Ezen intelligens rendszerek a vezérlés-jelzések széles spektrumát képesek kezelni, amelyeknek meghatározása a lakástulajdonossal történő személyes egyeztetést kíván.  A lakás védőcsövezése az alapszereléssel közel azonos, de a vezetékezés és a lakáselosztó kialakítása már jelentősen eltér az általános esetben kialakított hálózattól.

GYENGEÁRAMÚ HÁLÓZATOK

A gyengeáramú hálózatok gerinc kábelei az erősáramú kábelekkel azonos nyomvonalon, osztott kábeltálcában vannak vezetve.

Informatika

Telefon-kábel TV hálózat részére védőcsövezés készül a terem garázsból kiindulva a lakások csatlakozóaljzatáig. Lakásonként a nagyságtól függően 1-3  db csatlakozási hely épül ki, amelybe beletartozik a vagyonvédelmi modemes csatlakozás is. A lakásba történő csatlakozás az „elektro centrum”-ban (a bejárati ajtó közelében kialakított beépített szekrény felső része). Itt kerülhet elhelyezésre a modem és a router is, amelynek helyet és tápfeszültséget biztosítunk. Az informatikai kábelezést a Szolgáltatóval előzetesen egyeztetni szükséges. Az informatikai hálózat számára csupán nyomvonalat, védőcsövezést és végponti szerelvényeket biztosítunk.

Vagyonvédelem- beléptetés

- A földszinti lakásokban komplett vagyonvédelemi hálózat kerül kialakításra,  mozgásérzékelővel, tasztatúrával, központi egységgel, modemes távjelzési lehetőség figyelembevételével. A felső lakásokban csupán az előtér védelmét biztosítjuk, mozgás érzékelő telepítésével.  A vagyonvédelmi központ az „elektro centrum”-ban kerül elhelyezésre.

CCTV hálózat

A digitális képrögzítő a diszpécser helyiségbe kerül telepítésre. Kamerák kerülnek elhelyezésre a földszinti bejáratoknál, a gk. ki-be hajtáshoz, a pince szinti teremgarázsba, valamint az épület külső homlokzatán a külső parkoló ellenőrzésére.

Kaputelefon

2 vezetős rendszerű kaputelefon hálózat épül ki az utcai gyalog bejárati kapu és a lakások ill. a diszpécser helység között. A kábeleket a garázs szinteken, a felszálló aknákban, valamint a közlekedőkben kábeltálcán,- a lakásokon belül védőcsőbe húzva kell vezetni.

Tűzjelzés

Az előzetes Tűzoltói egyeztetés alapján gyengeáramú tűzjelző hálózat NEM kerül kiépítésre. Tűzjelzés a házból telefonon történhet.

Garázs:

Ár: 3.00 millió Ft

Vásárlás kötelező: nem

Garázsok száma összesen: 13

Garázs típusa: Teremgarázs

Egy lakáshoz vásárolható garázsok száma: 1-2

Felszíni beálló:

Ár: 1.00 millió Ft

Vásárlás kötelező: nem

Felszíni beállók száma összesen: 7

Egy lakáshoz vásárolható felszíni beállók száma:

Utcai parkolás, vendégparkoló:

Parkolási lehetőség az utcában: ingyenes

Parkolás vendégek részére: utcán

Tároló:

Méretek, árak: 400.000 Ft/m2

Tárolók száma összesen:

Tároló vásárlása:

Fizetési feltételek

Fizetési ütemezés:

1. részlet: 30%. A fennmaradó rész egyéni ütemezés kérdése.

Árkedvezmény vehető igénybe, ha valaki első részletként a vételár 90%-át kifizeti.

Értékesítés

(1) 335 5965, (30) 446 1280
E-mail a referensnek