Pasaréti úti társasház

Nyomtatva kizárólag részére (bizalmas) 2026.06.09.

www.ingatlanonki.hu/10397 P10397 - Pasaréti úti társasház, 1022 Budapest, Pasaréti út (Pasarét)

• Lakásméretek: 130 - 237 m²
• Lakásárak: 97.50 - 0.00 millió Ft
• Garázsárak: 5.00 - 5.00 millió Ft
• Telek: 1609 m²
• Épületek száma: 1
• Szintek: garázsszint, földszint, 1-2 emelet, tetőtér
• Lakások száma: 6 › lakások listája
• Várható közös költség: 0 Ft/m²/hó
• Lift: Van
• Fűtés: Hőszivattyús fűtés
• Lakások belmagassága: 2.7 m
• A vételár tartalmazza: garázs, tároló, klíma, riasztó, vízóra, video kaputelefon
• Átadás: 2011 február

Műszaki leírás

Műszaki leírás az adásvételi szerződéshez

1.                  AZ ÉPÜLET ÁLTALÁNOS JELLEMZŐI

1.1        A telek egy nyeles telek. A nyeles rész kb. 77,5 m hosszú. A nyél mögött helyezkedik az épület. Az új épület Malajziai Követség mögött helyezkedik el védve a zajától. Az épület összesen 6 lakás kialakítására épül. Az épület 3 oldalán folytatólagosan erkéllyel van kialakítva.

1.2        A legalsó szint, ami a nyél magasságával van egyvonalban, tartalmazza a bejáratot, a gépházat, a parkolókat és a tárolókat. Különböző nagyságú tárolók lesznek kialakítva: egy 5,59 m², egy 7,23 m², egy 6,05 m² és 2 db 6,24 m² alapterületűek.

1.3        A szeméttárolás: A Pasaréti úti oldalon a fedett parkoló végén helyezkedik el a kukatároló.

1.4        Lakások

Fölszinten 1 lakás kerül kialakításra (1-es számú lakás)

Az I. emeleten 2 lakás kerül kialakításra (2-es és 3-as számú lakás).

A II. emeleten 2 lakás kerül kialakításra (4-es és 5-ös számú lakás).

A tetőtéren 1 lakás kerül kialakításra (6-os számú lakás)

2.                  AZ ÉPÜLET SZERKEZETE

2.1        Monolit vasbeton szerkezet, vasbeton pillérvázas kialakítással, vasbeton lemezfödémekkel, és vasbeton falakkal a föld alatt, a lépcsőház és a lift körül.

2.2        A vasbetonpillér vázak között a homlokzati falak Porotherm Profi 30 HS típusú gyémánttárcsával csiszolt téglából épül a Wienerberger legújabb technológiája szerint, mely 20%-kal magasabb hőszigetelő képességgel rendelkezik a hagyományos téglától.  
A Porotherm Profi 30 HS téglafalak elé szigetelés készül. A teraszos oldalakon a szigetelés fa típusú burkolattal fejeződik be. A hátsó homlokzaton a szigetelés szilikon vékonyvakolat üvegszövetbe ágyazva, alapozó, kapart felülettel lesz kialakítva.

2.3        A lakáson belüli válaszfalak Porotherm Profi 10/50 típusú gyémánttárcsával csiszolt téglából épül a Wienberger legújabb technológiája szerint, kivéve ahol az épület akusztikai szakértő más anyagot ír elő. A gépészeti csővezetékeket gipszkarton szerkezettel lesznek elfedve.

2.4        Az I. emeleten a 2-es és 3-as lakás között, illetve a II. emeleten a 4-es és 5-ös lakás között lakás elválasztó falak készülnek Porotherm 30 cm vastag hanggátló típusú téglafalból.

3.                  KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓ

3.1        Az anyag szárított válogatott göcsmentes és hibamentes, toldásmentes, 3 rétegből ragasztott borovifenyőből készül.   
A borovifenyő négyszeres felületkezeléssel készül Sayer impregnált gombamentesítő, pác, alaplakk (Uv álló), fedőlakk (Uv álló) lesz ellátva.

3.2        A nyílászárók záródása kettős szilikon anyagú tömítéssel biztosított.           
A tok és szárny bronz színű „szoknyás” alumínium vízvetővel ellátott. A vízelvezető típusa: STEMESEDER.

3.3        A két réteg üvegezés egy 4 mm-es flot üvegből és egy 4 mm lágy fém bevonatos üvegből készül, a két üveg közötti rész 18 mm argon gázzal van feltöltve. Az üvegezés alacsony hőátbocsájtású Ug=1,0 w/m²*K.

3.4        A 3 teraszos oldalon a nyílászárók 2,4 m magasak, a Pasaréti útra néző oldalon emelő toló ajtóval ellátva. A két másik teraszos oldalon bukó-nyíló ajtóval lesz ellátva.

4.                  FELVONÓ

4.1        A nagy kapacitású: 650 kg-os teherbírású, vagy 9 személyes lift lesz beépítve. A fülke belmérete 1,2x1,4 m a magassága 2,139 m. A fülke burkolása rozsdamentes acél. A szállítója Schinder Hungária Kft. A gyártási helye Svájc.

5.                  SZIGETELÉS

5.1        A szigetelés a pince földalatti oldalfalain két réteges Bitumenes lemezzel lettek szigetelve.

5.2        A teraszok PVC védőfóliával és PVC szigetelőlemezzel lettek ellátva.

5.3        A szigetelés a tető és a tetőtér alatt 10 cm-es hőszigetelésből áll.

6.                  ERKÉLYEK

6.1        A folytatólagos erkélyek a 3 oldalon csúszásmentes és fagyálló kerámia burkolatból készülnek, és a burkolat alatt PVC védőfóliával és szigeteléssel, geotextiliával lesznek megépítve.

6.2        Az erkélykorlátok rozsdamentes acélszerkezet biztonsági üveg, 5+5 mm dupla fóliás opál áttetsző üvegbetétekkel, rozsdamentes csőkapaszkodókkal készülnek.

7.                  LÉPCSŐHÁZ

7.1        A vasbetonból készült lépcsőház a lakás felöli oldalakon akusztikai tervező által előírt különszigetelt fallal lesz ellátva. A további hangszigetelés elérése érdekében a lépcsőkar polifoam csíkokkal lettek elválasztva a vasbetonfalaktól. A lépcsőpihenőkön lépésálló szigetelés lesz beépítve. A lépcsőkar kerámia burkolattal és porszórt felületű acél szerkezetű korláttal készül.

8.                  ÉPÜLETGÉPÉSZET

8.1        Fűtés-hűtési rendszer 
A fűtési és a hűtési szükséglet hőszivattyú rendszeren lesz teljesítve. Az elektromosan működő hőszivattyú rendszer magas hatásfokú Daikin Altherma egységekből áll. Minden lakás külön rendszeren működik, mely tartalmaz egy kültéri egységet a tetőn elhelyezve, egy beltéri egységet és egy 300 l-es melegvíz tartályt, amik a gépházban lesz elhelyezve. A fűtés-hűtés energia szükséglete kedvezményes geotarifa áramon működik. A fűtés-hűtés a lakások mennyezetében elhelyezett csővezetéken elégíti ki a fűtés-hűtési igényt, kivéve a konyhákban, fürdőszobákban, ahol padlófűtés lesz beépítve.

8.2.      Használati hideg-melegvíz hálózat

8.2.1.      Minden lakás külön hideg-melegvíz hálózattal lesz ellátva, ahol a 300 l-es melegvíz tartály a gépházban helyezkedik el. Mindegyik melegvíz hálózathoz tartozik egy cirkulációs vezeték, mely által a lakásban a melegvíz azonnal elérhető.

8.2.2.      A tervek szerint az alábbi szaniterek lesznek beépítve

Bidé             Alföldi bidé csésze, Mofém trend bidé csaptelep, Geberit típusú szerelő elem, bűzzár

Kád              170/70-es Kaldewei acéllemezkád vagy akryl, Mofém trend típusú kádtöltő csaptelep, Stipocs automata szifon, kádláb

Kézmosó      Alföldi 35 cm-es mosdó, Mofém trend mosdó csaptelep, leeresztő szeleppel, bűzzárral

Mosdó          Alföldi 60-as mosdó, Mofém trend mosdó csaptelep, automata, leeresztő szeleppel, tartalék elzáróval, bűzzáróval

WC               Falmögötti WC tartály Geberit típusú alföldi mélyöblítésű, WC csésze, hangcsillapító szivacs, fehér nyomólap, ülőkével

Zuhany         Ravak Persus PP+SETN zuhanytálca, bűzzárral, Ravak ASRV3 típusú zuhanykabin, Mofém trend típusú zuhany csaptelep, állítható csuszkával

8.3.      Szellőzés: A belső területű fürdőszobák és WC-k egy elszívó ventilátort kapnak, amelyeket a tetőre lesznek kivezetve. Minden konyhához egy önálló szagelszívó csövet építünk, és egy elektromos bekötési dobozt biztosítunk.

8.4        Gáz: Az épület geotarifás elektromos fűtéssel és hűtéssel működik. Lehetőség van, mint opció a gáztűzhelyek kialakítására.

9.                  ELEKTROMOS

9.1.            Erősáram

9.1.1        Minden lakás 2 db elektromos mérőkkel lesz ellátva. Ezek a mérők a legalsó szinten lévő tárolók folyosóján lesznek egycsoportba felszerelve.

9.1.2        A fűtés-hűtés céljára 3x25 A-os kedvezményes geoáram díjas, a többi fogyasztást egy 3x16 A-es normál tarifás fogyasztásmérőn keresztül lehet vételezni.

9.1.3        Elektromos szerelés: védőcsőben húzott réz vezeték Prodax típusú fehér szerelvényekkel.
A konyhában az elektromos tűzhely és sütő, hűtőgép, mosogatógép és páraelszívó részre lesz csatlakozás lehetőség. Ezen kívül két helyen 3-as dugalj lesz elhelyezve.
A fürdőszobában 2 db dugaszoló aljzat lesz.       
A lakószobákban 3 db dupla dugalj lesz.  
A nappaliban minimum 4 db dugalj lesz.

9.1.4        Világítótestek nem tartozékai a lakásnak, kivéve az erkélyeken. Valamennyi helyiségben kiépítésre kerül 1 db foglalat és izzó ideiglenes világítás céljára.

9.1.5        Minden tárolóban egy világítás és egy elektromos dugalj lesz kiépítve, melyek a hozzá tartozó lakás normál tarifás elektromos mérőjéről működik.

9.2              Gyengeáramú rendszer

9.2.1        A riasztórendszer hálózat számára védőcsövezés készül. A csövezés a bejárati ajtónál egy nyitás-, és egy mozgásérzékelő, valamint a kódtasztatúra elhelyezését teszi lehetővé. A riasztórendszer és beszerelése nem részei a lakásnak. A vevő csak olyan riasztórendszert telepíthet, melynek minden egysége a lakáson belül helyezkedik el.

9.2.2        Kábeltévé hálózat védőcsövezése készül (kábeltévé belépés és előfizetés nélkül) minden lakószobában csatlakozási lehetőséggel.

9.2.3        Telefon számára védőcsövezés, lakásonként minden lakószobában csatlakozási lehetőséggel, telefon előfizetés és készülék nélkül.

9.2.4        A belső hálózaton működő kaputelefon rendszer, kapunyitási lehetőséggel.

9.2.5        Az Eladónak lehetőség van üzemeltetési szerződést kötni, valamelyik szolgáltató céggel. Ez a szolgáltató cég biztosítja a lakások telefon és kábeltévé szolgáltatását.

10.              AJTÓK

10.1          Bejárati ajtók: Esztétikus megjelenésű, a MABISZ előírásoknak megfelelően 5 ponton záródó ajtó. Fémszerkezetű biztonsági bejárati ajtó furnérlemez borítással kívül-belül.

10.2          Beltéri ajtók CPL borítású furatot forgácslap betétes ajtólap farost tokkal. Választék szerinti színekben. A szobákhoz 90/210 méretű, míg a vizesblokkokhoz 75/210 cm mérettel készülnek.

11.              BURKOLATOK

11.1.        Padlóburkolat: Lakószobákban és nappali-étkezőkben a padlóburkolat 3 rétegű 14 mm vastag szalagparketta tölgy vagy bükk kopóréteggel, rusztikus felülettel. Természetesen igény szerint kerámia padlóburkolat is lehetséges.     
Fürdőszobákban, WC-kben, konyhákban I. osztályú kerámia padlóburkolat megadott mintakollekcióból.

11.2.        Falburkolat: Mázas fali csempe megadott mintakollekcióból a következő helyeken:
Fürdőszobában 2,10 m magasságig burkolva          
WC-ben 1,6 m magasságig burkolva
Konyhában a pult fölött 60 cm magasságig burkolva

12.              FELÜLETEK

12.1.        Minden szoba 2 réteg glett és 2 réteg fehér diszperziós festéssel készül.

13.              BEÉPÍTHETŐSÉGEK

13.1          A tervek mutatják az ajánlott lehetőségeket, ahogy a konyhát, vagy a beépíthető szekrények elhelyezkednek, de ezen berendezések nem részei a munkáknak.

14.              VÁLTOZTATÁSOK

14.1          A vevő jogosult a szerződésen kívül megvásárolni, és beépíteni a beltéri ajtókat. (lásd 10.2 pont) Ebben az esetben az eladási ár csökken ajtónként, kilinccsel 75.000 Ft-tal.

14.2          A vevőnek jogában áll a szerződésen kívül a burkolatot megvásárolni és beépíteni (lásd 11.1. és 11.2. pont) Ebben az esetben 8.000 Ft/m2 árkedvezményt kap a vevő. A m2 a terület nettó m2-én számítandó.

14.3          A 8.2.2. pont tartalmazza a szanitereket az összes segédanyagokkal, csaptelepekkel, tartókkal és beszereléssel. A vevőnek jogában áll a szerződésen kívül megvásárolni a szanitereket. Ekkor az alább felsorolt anyag árakkal csökken a lakás eladási ára. Amennyiben többlet szaniterre van szüksége a vevőnek, ugyanezen anyagárak vonatkoznak, plusz a beszerelési ár.

Garázs:

Ár: 5.00-5.00 millió Ft

Vásárlás kötelező: igen

Garázsok száma összesen: 12

Garázs típusa: Teremgarázs

Egy lakáshoz vásárolható garázsok száma: 2

Felszíni beálló:

Nincs

Utcai parkolás, vendégparkoló:

Parkolási lehetőség az utcában: igen

Parkolás vendégek részére: igen

Tároló:

Méretek, árak: 6-46 nm, 350 Ft/nm

Tárolók száma összesen: 6

Tároló vásárlása: 350.000 Ft/db

Fizetési feltételek

Értékesítés

(1) 335 5965
E-mail a referensnek