Kék Duna Ház

Nyomtatva kizárólag részére (bizalmas) 2026.05.10.

www.ingatlanonki.hu/12290 P12290X - Kék Duna Ház, 1031 Budapest, Nánási út 3. (Római part)

• Lakásméretek: 55 - 68 m²
• Lakásárak: 22.90 - 41.80 millió Ft
• Garázsárak: millió Ft
• Telek: 2165 m²
• Épületek száma: 1
• Szintek: földszint, 1-3 emelet
• Lakások száma: 12 › lakások listája
• Várható közös költség: 0 Ft/m²/hó
• Lift: Van
• Fűtés: Hőszivattyús fűtés
• Lakások belmagassága: m
• Átlagos négyzetméterár: 417 ezer Ft/m²
• Átadás: 2012 április

Műszaki leírás

A  Kék Duna ház a  Nánási út 3. szám alatt,  a Római-parton, közvetlenül a Duna partján épül. Hatalmas, védett, százéves platánfák környezetében, 2165m2 területen, egy 14 lakásból üdülő társasház kerül felépítésre a legkorszerűbb geotermikus fűtési rendszerrel.

Az épület szabadon álló, földszint + három emelet magasságú, lifttel ellátva. Mindegyik lakás teraszos és Dunai panorámás.

A földszinti lakásokhoz saját, kizárólagos használatú kertrészek tartoznak. Megépül egy nyári úszómedence a hozzá tartozó négy férőhelyes jakuzzival, napozóterasszal.

A telken további 18 felszíni gépkocsi beállóhely létesül.  15 tároló is kialakításra kerül.  A terület teljesen parkosítva, kerti világítással kerül átadásra.  Az épület része egy 101m2 földszinti helység   valamint egy portahelység , amelyek nem közös tulajdon.

Az épület szerkezete:

Alapozás: Vízzáró vasbeton lemezalap

Teherhordó szerkezet:  energiatakarékos falszerkezet, amely az A+energetikai minősítésnek megfelel.

Födémszerkezet: Monolit vasbeton födém PS úsztatóréteggel aljzatbetonnal. Vízszigetelés-hőszigetelés: Vízzáró vasbeton pincefal és lemezalap A hőszigetelést 2x7 cm azaz 14 cm PS hőszigetelés adja (U=0,20 W/m2K)

Tetőszerkezet és héjalás: Monolit vasbeton lapos tető hőszigeteléssel, vízszigeteléssel . Külső felületképzés: dryvit nemes vékony vakolat világos mogyoró színnel,  a korlátok fémből készülnek antracit színnel.

Válaszfalak: Lakásokon belüli válaszfalak (emeleten, tetőtérben): 10 cm vtg. YTONG válaszfal.

Víz szigetelések: Talajnedvesség elleni lábazati szigetelés egy rétegű modifikált bitumenes vastaglemezzel. Az erkélyen egy rétegű modifikált bitumenes vastaglemezzel,  a tetőteraszon, lapos tetőn PVC lemezzel.

Hőszigetelés: Homlokzati vb. Falak (egyéb vb. Szerkezetek előtt) tetőkön hőtechnikai számítás alapján a kiviteli tervben meghatározott szigetelés.

 Homlokzati nyílászárók – erkély korlátok

 - Homlok oldali üvegfalak, PVC szerkezetű földig érő fix hőszigetelő  üvegezéssel U= 1,1W-m2K

-  A felvonó tömör fallal, monolit betonnal a felvonó tartó acélvázába helyezve.

- Az erkélykorlátok egyedi tervezésű szerkezetek rozsdamentes tartókhoz rögzített biztonsági színtelen  üveggel.

A lakások felszereltsége

Nyílászárók:

Külső: 5 kamrás hőhíd mentes, stabilizált anyagú, ütés és UV álló, kemény PVC alapanyagú nyílászárók horgonyzott acél merevítőkkel, rugalmas dupla tömítésekkel, bukó-nyíló vasalattal, 4/16/4 mm hőszigetelő üvegezéssel. Anyagában fehér színű fekete tömítéssel, bukó-nyíló. Wm/K= 1,1

Ablakpárkányok: ablakkal egyező műanyag fehér színben.

Belső ajtók: német gyártmányú Astra cell standard TB.

Szinek: Bükk, tölgy, cseresznye, ezüst kőris, dió, juhar, éger, tömítő – csillapító gumival küszöb nélkül. Opció: üvegezhető ajtó lapok. Gyári típusú pánt, Tokyo kilincs,  rozetta és zár.

Bejárati ajtók: Speciális bejárati ajtó,  tűz gátló, tíz ponton záródó, acél- tokozatú, , MABISZ minősítéssel.

Vakolás: teljes felületen gipszes, vékony vakolat.

Festés: gipszes, glettelt felületen (oldalfalak) diszperziós festéssel két rétegben. Alapárban a falak fehérek.

Színek: opció – színválaszték alapján felárért.

Meleg burkolatok: 6000.- Ft/m2 bruttó árban szegélyekkel, az Ön választása szerint.

Hideg burkolatok: 6000.- Ft bruttó árban segédanyagokkal, a  fürdőszobában és a WC-ben 2 méter magasságig. Konyhában a konyhaszekrény felső és alsó része között (60 cm szélességi sáv).

Teraszok – erkélyek: 4000.- Ft/m2 bruttó árban hideg, vagy meleg burkolatok. Földszinti lakásoknál 15m2 alapterületen.

Tetőterasz: 4000.- Ft/m2 bruttó árban hideg, vagy meleg burkolat segédanyagokkal együtt.

Fürdőszoba felszereltsége:

Csaptelepek: GROHE,  típusúak.

Mosdók: Laufen típusúak

Kádak: RIHO típusúak

A fürdőszobákban egyéb bútor és zuhany panel opcionálisan kérhető.

WC  felszereltsége: Geberit, falba építve.

Konyha felszereltsége: Víz – csatorna  páraelszívó csatlakozása biztosított. Mosogatógéphez szükséges csatlakozás kiépítve.

Villanyszerelés

 - Szerelvények – Legrand család

 - Szobánként és a nappaliban 4 db konnektor

 - 1-1 db kábel TV és telefoncsatlakozó hely

 - helyiségenként 1 db lámpa kiállás

 - konyhában 6 db konnektor (3 db a munkapult felett, 1 db a szagelszívóhoz, 1 db a hűtőhöz, 1

db a mosogatógéphez). A bútorvilágításhoz konnektor.

 - a fürdőszobában 2 db konnektor kerül felszerelésre

 - az előszobában 1 db konnektor

 - a teraszokon egységes világítótestek, plussz 1 db vízmentes konnektor

 - elektromos fogyasztás mérés egyedi mérők alapján

 - riasztó rendszer védőcsövezve, vezetékezve

 - világítótestek nem tartoznak a lakáshoz

A lakások videó-kaputelefonnal felszereltek.

Lakásonként 1 x 25 Ampert biztosítunk. A közös helyiségek világítását mozgásérzékelő kapcsolóval ellátott, energiatakarékos kompakt fénycsövek látják el.

 - Kompakt fénycsövek a hagyományos izzók helyett

 - 20-40% -os elektromos energia megtakarítás

 - Hosszabb élettartam

 - Jobb fényérzet

 Vízvezeték rendszer és szaniterek: A vízvezeték hálózat Unipipe 5 rétegű csövekből épül. A vízvezetékrendszer elektromos vízkőmentesítő berendezésekkel ellátott. Professzionális beépített vízkőmentesítő berendezések. - Hatékony védelem a csőrendszerekben lerakódó vízkő ellen

 - Fűtési vezetékek,  hatékonysága nem csökken

 - Háztartási gépek hosszabb élettartama

 - Vegyszerek nélküli, környezetkímélő vízkőoldás

 Szellőzés: minden helyiség természetes úton szellőztethető.

 Riasztó rendszer: csövezve

 Antenna kiállás: szobánként és a nappaliba

Kapu telefon: digitális jeltovábbítással, elektromos nyitással elkészítve. Telefoncsatlakozó lakásonként egy db. A lakások fűtése, hűtése: Valamennyi lakást geotermikus energia fűti és hűti. A használati meleg vizet is ez a rendszer szolgáltatja..

 Közlekedők - lépcsőház, alagsor

 Vakolás: ITONG vakoló anyaggal. Felület képzés dörzsölt, nemes vakolat pasztell színben.

 Padló és lépcső burkolat:

 Bejárat:  márvány, lépcsőburkolat mázas gress.

 Alagsori ajtószerkezetek: Acéltokos tároló ajtók

 Garázskapu: szankcionált automata garázskapu, távműködtetéssel.

 Garázs: Felületképzés simított betonfelületek festve, padlóburkolat simított beton.

 Falburkolat: fehér diszperziós festés

 Esővíz elvezetés: horganyzott ereszcsatornák, közcsatornába kötve.

 Kuka tároló: ANTSZ előírásának megfelelően önálló helyiségben.

 Teraszok egységes burkolatot kapnak,

 Árnyékolók egységes színben és kivitelezésben.a beruházó által meghatározva.

 Kert:

 Térburkolat: Beton térburkolat, színe szürke, piros és sárga.

 Növényzet: Megmaradó nagy fák, füvesített terület automata világítással ellátva, pihenőpadok.

 Vízhálózat: automata öntözőrendszer, melynek táplálása fúrt kútból történik.

Világítás: A kerti térburkolatok mellett megfelelő kiosztással 210 és 80 cm magas kandelláber lámpavilágítás 15 W-os energiatakarékos izzóval szerelve, alkony kapcsolókkal vezérelve.

Kerítés: tégla kerítés épített pillérekkel,illetve hálós kerítés betonalappal/ északi oldal/

Garázskapu: távirányítással vezérelhető motoros mozgatású toló-kapu.

Személybejárati kapu: elektromos nyitással nyitható a lakásokból.

Uszoda: 9x5x1,5 méteres nyári uszoda, fűthető. Fűtése a geotermikus rendszerről történik. Csempézve olasz mozaik üveg csempével.

 Jakuzzi: 4 személyes, fűthető,  csempézve olasz mozaik üveg csempével.

Csónakház: saját tulajdonú, tárolókra felosztva.

Tetőterasz: A tetőterasz kizárólagos használatú és igény szerint jakuzzi elhelyezhető.A III. emeleti lakásokból önállóan megközelíthető. / nem közös tulajdon/

Saját kertrész használat a földszinti lakásoknál:  A magánhasználatú kiskertek alacsony sövénnyel határoltak.

Árvíz védelem: Az ingatlan a Római-Part legmagasabb pontján fekszik, így árvíz veszélynek nincs kitéve.

Változtatási lehetőségek:

 Az eladó fenntartja a jogot a műszaki tartalom módosítására, amelyek az eredeti műszaki színvonalat nem befolyásolhatják illetve nem csökkenthetik.

A vevőnek térítés ellenében lehetősége van - az eladó döntésétől függően - a saját tulajdonrészének kialakítását érintő változtatásra, amely nem érintheti az épület külső megjelenítését és szerkezetét és nem okozhat hátrányt más tulajdonos társaknak, vagy kívülálló személyeknek.

Bármely változtatás csak az eladó hozzájárulásával és az esetleges többletköltség befizetése után történhet. A változtatás nem ütközhet az építési előírásokba.

Szabad választás - többletár megfizetésével Bármely belső burkolatban, ill. belső építészi kialakítás saját döntés szerint.

A vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezést - ha műszakilag megoldható - az eladó által megjelölt időpontig módosítsa. A módosítást az eladó külön felkérésre és külön költségek felszámítása mellett valósítja meg.

A lakás méretek a burkolatok és vakolás nélküli lakásokra értendők. A lakás alaprajza a műszaki specifikációval együtt érvényes. Az ábrázolt berendezési tárgyak és burkolatok csak illusztrációk és nem képezik a szerződés tárgyát

Garázs:

Nincs

Felszíni beálló:

Ár: 0.98-2.50 millió Ft

Vásárlás kötelező: nem

Felszíni beállók száma összesen: 14

Egy lakáshoz vásárolható felszíni beállók száma: 14 fedett és 8 nyílt beálló

Utcai parkolás, vendégparkoló:

Parkolási lehetőség az utcában:

Parkolás vendégek részére:

Tároló:

Méretek, árak: 400.000 Ft + ÁFA

Tárolók száma összesen: 15

Tároló vásárlása:

Fizetési feltételek

Fizetési ütemezés:

Szerződéskötéskor a vételár 30%, további 40% februárban és a bekötözéskor áprilisban 30%.

Értékesítés

(1) 335 5965, (30) 446 1280
E-mail a referensnek