Viza Apartmanház

Nyomtatva kizárólag részére (bizalmas) 2026.04.28.

www.ingatlanonki.hu/15531 P15531 - Viza Apartmanház, 1138 Budapest, Párkány utca 4-6 (Vizafogó)

• Lakásméretek: 39 - 232 m²
• Lakásárak: - millió Ft
• Garázsárak: 3.00 - 3.50 millió Ft
• Telek: m²
• Épületek száma: 1
• Szintek: garázsszint, földszint, 1-7 emelet
• Lakások száma: 270 › lakások listája
• Várható közös költség: 150 Ft/m²/hó
• Lift: Van
• Fűtés: Központi fűtés, lakásonként hőmennyiség méréssel
• Lakások belmagassága: m
• Átlagos négyzetméterár: 574 ezer Ft/m²
• A vételár tartalmazza: vízóra
• Átadás: 2013 november

Műszaki leírás

Három ütemben felépülő lakóparkot álmodtunk a területre, összesen mintegy 480 lakással. Az I. ütem 4, a II. ütem 6, míg a III. ütem 5 emeletes, modern stílusú épület. Funkcionálisan jól kihasználható lakásokat terveztünk, praktikus kialakítású szobákkal. Minden lakáshoz tartozik erkély, a legfelső szintre, exkluzív tetőteraszokat alakítottunk ki. 

Az épületegyüttesre összességében a nyugodt, Duna-parti környezet, zárt belső parkok, mesterségesen kiépített tó, kiváló megközelíthetőség tömegközlekedéssel (metrótól 5 percre) és autóval, egyedi mérőórák, központi- energiatakarékos fűtés jellemző. 

Leköthető lakások méretei: 39 – 232 m2-ig. Költözés: 2010. I. negyedévtől folyamatosan. 

MŰSZAKI ADATOK: 

Érvényes: Budapest XIII., Viza u. - Párkány u. - izafogó sétány által határolt terület beépítésére (1. jelű telek / Hrsz.: 25721/12./ 98 lakásos lakóépület ) 

ÉPÜLETSZERKEZETEK: 

Az épület vasbeton lemezalap alapozással, pillérvázas felmenő szerkezettel készül, hőszigetelő Porotherm 38-as határoló falazattal, monolit vasbetonfödémmel épülnek, hőszigeteléssel. A lakáselválasztó falak Porotherm 30-as téglából készülnek. 
A lépcső monolit vasbeton. Az épület zárófödéme monolit vb. Lemez megfelelő hő- és vízszigeteléssel, kavicsterítéssel, horganybádogozással, ill. eresz- és lefolyócsatornákkal, Lindab műanyag bevonatú acéllemezből készülnek. Az ablakok fehér műanyagablakok, hőszigetelő üvegezéssel. Az épület homlokzata előtt 15 cm vastag Vb fal áll, amelyen a lakóhelyiségek mögöttes nyílásainak megfelelő kivágás látható, és az épülethez vb lemezekkel kapcsolodik. 

MŰSZAKI TARTALOM: 

Érvényes: Budapest XIII., Viza u.-Párkány u.-Révész u.-Vizafogó sétány által határolt terület beépítésére (2. jelű telek / Hrsz.: 25721/11/ 270 lakásos lakóépület ) 

Épületszerkezetek: 

Az épület vasbeton lemezalap alapozással, pillérvázas felmenő szerkezettel készül, hőszigetelő Porotherm 38-as határoló falazattal, monolit vasbetonfödémmel épülnek, hőszigeteléssel. A lakáselválasztó falak Porotherm 30-as téglából készülnek. A lépcső monolit vasbeton. Az épület zárófödéme monolit vb. Lemez megfelelő hő- és vízszigeteléssel, kavicsterítéssel, horganybádogozással, ill. eresz- és lefolyócsatornákkal, Lindab műanyag bevonatú acéllemezből készülnek. Az ablakok fehér műanyagablakok, hőszigetelő üvegezéssel. Az épület homlokzata előtt végigfutó vagy konzolos erkélyek vannak. 

A lakások felszereltsége alapárra vonatkozóan: 

Bejárati ajtó: 

/nem változtatható/ MABISZ minősítésű biztonsági ajtó, gumitömítéssel, fémtokkal, kitenkintővel. 

Belső ajtók: 

utólag elhelyezhető Standard típusú DIN méretrendű 201-es magasságú fehérre vagy bükk színűre fóliázott ajtó gumitömítéssel, fehér vagy bükk színű tokborítással, normál rozettás kilinccsel. A nappali és a konyha ajtaja mélyen üvegezett, a többi helyen teleajtó van /változtatható többlet költséggel/. Egységára: ajtó + tok + beépítés + kilincs: 36.000/ db Áfás áron. 

Falak: 

a falak gletteléssel, fehér diszperziós festéssel készülnek. (Színezés felárral.) A csempeburkolat fürdőben, WC-ben mennyezetig hálósan rakva, sarkokon élvédővel, az értékesítési irodában kiállított burkolólapokból választható. Ha a kiállított burkolatokból nem sikerül választani, a burkoló anyagot 3000 Ft/m2 Áfás anyagáron visszaszámoljuk és a lakást szerkezetkészen adjuk át. 

A konyhában a tervezett bútor helyén az alsó és a felső elem közti sávban 60 cm szélességben hálósan rakott csempeburkolat, az értékesítési irodában kiállított burkolólapokból választhatóan, egyéb esetben 3000 Ft/m2 Áfás anyagáron. 

Padló: 

fürdőben, WC-ben, konyhában, kamrában, előszobában és közlekedőben, gardróbban hálósan mázas kerámialap , az értékesítési irodában kiállított burkolólapokból választható. Ha a kiállított burkolatokból nem sikerül választani, a burkoló anyagot 3000 Ft/m2 Áfás anyagáron visszaszámoljuk és a lakást szerkezetkészen adjuk át. 

Erkélyburkolat nem változtatható! 

Nappaliban és a szobákban bükk vagy tölgy laminált parketta (1200 Ft/m2 Áfás áron számolva) kerül lerakásra. A hagyományos parketta beszerzését és lerakását cégünk nem vállalja! 

A felsorolt burkolatok m2 árai az alaprajzon szereplő m2-ekre vonatkoznak (csak a felsorolásban szereplő anyagárakra vonatkozik, tehát nem tartalmazza a segédanyagokat). A kiállított díszítőelemeket az alapár nem tartalmazza. 

A fürdőszoba felszereltsége: 

- 1 db kád fehér színben /akril 170-es/ 
- 1 db mosdó fehér színben /Alföldi Bázis termék, láb - és szifontakaró nélkül/ 
- 1 db kád és 1 db mosdó csaptelep /Kludi Logo-mix típusú egykaros, krómozott kivitelben/ 
- 1 db automata mosógépcsatlakozás /hidegvízvételre, csatornára/ 
- 1 db WC falra szerelhető tartállyal, Alföldi termék 
(padlóösszefolyó a lakásokban műszakilag nem megoldható) 

Konyha felszereltsége: 

- 1 db páraelszívócsatlakozás - belsőterű konyhában egycsöves ventillátor 

Fűtés-, melegvízellátás: 

Központi gázkazánokból ellátott fűtés- és melegvízellátás. Fűtési rendszer: aljzatban vezetett csövezésű radiátoros melegvízfűtés. Hőmennyiségmérőt szerelünk fel, lakásonkénti mérés lehetőségét biztosítva. 

Víz: 

Lakásonként egyedi alvízmérőórákat szerelünk fel. A telken belüli 1 db fő vízmérőóra fogyasztása a VÍZMŰ elszámolás alapján történik. 

Elektromos: 

Egyedi 3x16A-os (10 kW) szabvány szerinti villanyórákat szerelünk. Az áramkörök falhoronyban vezetett Mü III. védőcsőben haladnak. Mcu 1,5 rézvezetéket alkalmazunk (kivéve mosógép, tűzhely konnektor Mcu 2,5. A lámpáknak Mmcu vezetéket alkalmazunk a födémben. A szerelvények PRODAX Classic típusúak és fehérek. 

Vizes és sötét helyiségekben adunk fehér 60W-os opálburás lámpatesteket: WC, fürdőszoba, kamra. Minden egyéb helyen csillárhorgot teszünk. Konyhában 1 db vonalizzót adunk. A lakás elosztótáblája süllyesztett kivitelű, általában bejárati ajtó fölé helyezzük el. 

Az áramköri kiosztások: 

Elektromos tűzhely 3x16 A Mosógép " 16 A Szobai dugaljak 10 A (szobaszámtól függően 1 v. 2 áramkör) Konyhai dugaljak 16 A Világítás 6 A ( 1 v. 2. áramkör) 

Szellőzés: egycsöves ventillátorral 

TV: Minden szobában, kivéve a félszobát kábeltévés csatlakozási lehetőség (vezetékezés). A birtokbaadásig kerül kiválasztásra a szolgáltatás módja és az üzemeltető társaság. 

Telefon: Az épületben vezeték szinten kiépítve (csövezés, vezetékes), 1 db csatlakozási lehetőség nappaliban kiépítve. 

Kaputelefon: A bejárati kapu elektromos zárral működik, a lakások kaputelefonosak.

Ezen felsorolt felszereltségek az alapárra vonatkoznak. Ettől eltérni külön megállapodás szerint, tervmódosítási felárral lehet. A tervmódosítás, illetve az alaptól eltérő művezetés díját műszaki előkészítő kollégáink az igényszint-egyeztetés költségvetésével egyidejűleg megadják. 

Pinceszint: gépkocsitárolók + lomkamrák: 

Bejárata utcáról jól szellőző rácsos, rolós szerkezetű kapu távirányítóval. A falak gletteltek, meszeltek. Padló festett betonfelület. A pinceszinti teremgarázsban gépkocsiparkolók nem kerülnek leválasztásra. Közös világításúak. Lomkamrák: fala vakolt, meszelt vagy horganyzott drótháló, padlója simított beton. Világítással ellátott. 

A vevőt külön terheli: 

- elektromos, víz almérőóra felszerelése, mivel a közművállalatokkal szerződés csak egyenként köthető (névreírást mi intézzük) + ügyvédi költség, alapító okirat szerkesztésének költsége (együttesen ún. előirányzati költség, ennek összege lakásonként 300.000.-Ft, garázsonként 100.000.-Ft) - a telefon beszerelésének költsége

Garázs:

Ár: 3.00-3.50 millió Ft

Vásárlás kötelező: nem

Garázsok száma összesen:

Garázs típusa: Teremgarázs

Egy lakáshoz vásárolható garázsok száma:

Felszíni beálló:

Nincs

Utcai parkolás, vendégparkoló:

Parkolási lehetőség az utcában: ingyenes, mindíg van hely

Parkolás vendégek részére: utcán, ingyenes

Tároló:

Méretek, árak: 300.000 Ft/m2

Tárolók száma összesen:

Tároló vásárlása:

Fizetési feltételek

Fizetési ütemezés:

A vevőt külön terheli:

1. Elektromos, víz almérőóra felszerelése, mivel a közművállalatokkal szerződés csak egyenként köthető (névre írást mi intézzük)

2. Ügyvédi költség, alapító okirat szerkesztésének költsége (együttesen ún. előirányzati költség, ennek összege lakásonként 300.000.-Ft, garázsonként 100.000.-Ft)

3. A telefon beszerelésének költsége

Ügyvédi díj: lakás: 300.000 Ft, garázs: 100.000 Ft

Értékesítés

(1) 335 5965, (30) 446 1280
E-mail a referensnek