1053 Budapest, Veres Pálné utca 5. (Belváros)
Érdeklődés:
E-mail a referensnek
www.ingatlanonki.hu/19417 P19417 - Belvárosi új lakások, 1053 Budapest, Veres Pálné utca 5. (Belváros)
Leírás
V. Belváros szívében a Veres Pálné utcában 1875-ben épült társasház emeletén szintráépítéssel 7 db vadonatúj lakás létesül. A még meglévő lakások belső kétszintesek, utcára vagy udvarra nézők. A beruházó teljeskörűen felújítja az egész épületet műszakilag és esztétikailag. Beépítésre kerül egy 10 személyes felvonó is.
Válaszfalak elhelyezése, burkolatok, szaniterek, belső ajtók színe választhatók. Kerámia, csempe és laminált padló burkolatok 4500 Ft/m2 áron a vételárba foglaltak. Felár ellenében drágább burkolatok is választhatók.
3 rétegű műanyag nyílászárók biztosítják a kiváló hang és hőszigetelést.
A lakások terv szerint 2021 decemberében kulcsrakész állapotban konyhabútor nélkül kerülnek átadásra.
Kiváló elhelyezkedésű, igényes lakások luxusingatlanok fejlesztésével foglalkozó, tapasztalt beruházótól a Váci utca és a Duna part közvetlen közelében, 5 perc sétára a Ferencziek tere vagy a Kálvin téri metróállomásoktól.
Tömegközlekedés
M3-as metró (Ferencziek tere)
Építtető bemutatása
A cégcsoport az elmúlt 6 évben Budapesten a következő beruházásokat végezte el:
- 3 db villaépület építése a XII. kerületi Lóránt úton
- 1 db műemlék villa teljes felújítása a XII. kerületi Lóránt utcában
- 1 db villa teljes felújítása a XII. kerületi Istenhegyi úton
- 1 db műemlék villa teljes felújítása a VI. kerületi Andrássy úton
- 1 db kétlakásos ház építése a Budai Vár szomszédságában, a Szabó Ilonka utcában
"Most új területen, Budapest V. kerületében, a főváros szívében, a Veres Pálné utcában tetőtér beépítésével és 7 db lakás kialakításával szeretnénk kamatozni azt a tudást, amelyet a korábbi években szereztünk. Célunk változatlanul az, hogy olyan otthont építsünk Önnek, ahová jó hazatérni, amellyel a vásárlást követően is elégedett lesz és tovább viszi jó hírünket."
Építtető referenciái
Kérésre elküldöm a fotós referenciaanyagot.
Az 1874-75-ben épült lakóépület eklektikus stílusban Feszty Adolf tervei alapján valósult meg.
Az U-alakban telepített gangos épületet pince + földszint + 3 emeletes kialakítással, magastetős – utcai szárnya
3 állószékes, udvari félnyeregtetős szárnyai két állószékes - kialakítással készült.
Az épület pincéjében tárolók találhatók, földszintjén az utca felé tájolva üzletek, étterem üzemelnek, az épület egyéb földszinti területein és emeletein lakások találhatók, szám szerint 17.
A középtengelyben elhelyezett utcai főbejárat belső udvarra vezet, a főlépcsőház az épület utcai szárnyában található, míg az átellenes, udvari szárny sarkában található egy spirál cselédlépcső, mely egyedül szolgálja ki a pincét.
A tetőteret a környezetbe illő módon jön beépitve, lakások lesznek létesítve.
A tetőtér beépítésével párhuzamosan fel lesz újítva a ház utcai és udvari homlokzata, továbbá a főlépcsőház, a belső udvar és a kapualj is.
Az utcai szárnyban egy egyszintes és 3 kétszintes lakást, az udvari szárnyban 2 kétszintes lakást lett kialakitva, melyeket a kibővített főlépcsőn vagy az új személyfelvonón keresztül üvegtetővel fedett, nyitott körfolyosóról lehet megközelíteni. Az utcai és udvari szárnyak között teraszok vannak, homokfújt üveg elhatárolással a körfolyosó felé.
A kétszintes lakások földszintjén a megérkezés, vendég-toalett és konyha – étkező - nappali funkciók találhatók, míg a belső lépcsőkön megközelíthető tetőtéri szinteken a hálószobák és fürdők találhatók.
A 4. emeleti 2 szintes lakások tetőterei találhatóak itt, valamint a 7. sz. lakás bejárati szintje konyha – étkező - nappali funkciókkal, zuhanyzó/toalettel, hálószobákkal.
A Veres Pálné u. 3. számú épület tűzfallefedése és a szomszédos épülethez illeszkedés érdekében megnövelt gerincmagasság miatt nyílt lehetőség a 7. sz. lakás 2 szintessé alakítására, melynek felső, csökkentett szintje került a 6. emeleten kialakításra egy nyitott terasszal, mely tovább csökkenti a megjelenő, látható homlokzatfelületet. Galériát, hálószobát és vizes helyiségeket alakítottunk ki ezen a szinten
A meglévő csapos gerenda zárófödém fölé egy attól szerkezetileg teljesen független vasbeton födém épül.
A tervezett lakószintek teherhordó szerkezete monolit vb. koporsószerkezet, mely a teherhordó vázkerámia térelhatároló falazatra terhel.
Az új teherhordó falazatok 30 cm vtg. vázkerámia falazat, illetve monolit vasbeton koporsófödém.
Statikailag méretezett monolit vasbeton koporsófödém , hőszigetelt, átszellőztetett tető, matt felületű, korcolt fémlemez fedéssel.
A tetőtér első szintjének utcai homlokzatain megmarad, illetve felújítandó a jelenlegi párkány. Az új homlokzati felületeken nagyelemes szálcement burkolat, illetve a tetőfedés anyagával azonos korcolt fémlemezburkolat jelenik meg. A tetőtérbeépítéssel egyidejűleg az összes homlokzat teljes felújításá megtörténik.
Standard és egyedi szerkezetű fa nyílászárók hőszigetelő üvegezéssel.
Meglévő kő lépcsők jó állapotban vannak, azok felújításra kerülnek. Az új főlépcsőházi, 3-4. emeletek közötti lépcső anyaga statikailag méretezett monolit vasbeton, csúszásmentes kőlap burkolattal.
A meglévő épületnek felvonója nincs. Új felvonót létesítünk a főlépcső orsóterében az udvarba, a főlépcsőház melletti körfolyósóhoz kapcsolódva.
Vizes helyiségekben, konyhában, háztartási helyiségben, előtérben, nappaliban kerámia burkolat. A fürdők oldalfalai csempével burkoltak min. az ajtó magasságáig.
A teraszok , külső közlekedők burkolata fagyálló, csúszásmentes kőlap.
A hálószobákban, nappalikban, parketta padlóburkolat készül, keményfa lábazattal.
II. Közös terek (lakásokon kívüli előterek, közlekedők)
Vakolt, glettelt fehér diszperziós falfestéssel
kerámia/kőporcelán burkolat
VIDEO- kaputelefon rendszerrel ellátva.
Ledes lámpatestek kerülnek felszerelésre a közös tulajdonú részekben. A közös területeinek világítása egy villanyóráról működik, mely üzemeltetési költségét a tulajdonosok közösen fedezik.
10 személyes, gépháznélküli felvonó kerül beépítésre.
Az udvaron térkővel burkolt, járdaszerű közlekedő felületek alakítunk ki a lakásbejárati előlépcsők és az épület közös használatú területei (lépcsőházak, kapualj) között az épület fala mellett. Az udvar fennmaradó, egybefüggő területe nincs alápincézve ezért teljes értékű zöldfelületként kerül kialakításra.
A tervezett zöldfelület nagysága: 71 m2
III. Lakások műszaki tartalma
Ablakok, teraszajtók: Homlokzati nyílászárók műanyag profilból készült hőszigetelő üvegezésű ablakok, erkélyajtók 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, Roto NT vagy azzal egyenértékű vasalattal, sztenderd műanyag kilinccsel.
Ablakok korszerű, hőszigetelt redőnytok előkészítéssel készülnek, biztosítva a redőny későbbi beépíthetőségét.
Redőny egységesen fehér színben építhető be. A lakás, ill. az épület szellőztetőrendszerének rendeltetésszerű működéséhez, az ideális páratartalom biztosításához, a gombásodások, penészesedések elkerülése érdekében helyiségenként, ablakszárnyba, 1 db nem lezárható higroszabályozású légbevezető kerül beépítésre.
Bejárati ajtó: A lakások bejárata több ponton záródó, biztonsági, MABISZ minősítésű vasalattal szerelt ajtó.
Belső ajtók: MDF szerkezetből, festett színre (mart mintával ajtólap), ezüstszínű alumínium kilinccsel. Belső ajtók küszöb nélkül készülnek. Az ajtók szigetelő gumival ellátva, utólag szerelt tokkal.
Fürdő, WC: A fürdőszobák és a WC-k oldalfala ajtó magasságig díszítőelem nélkül, csempeburkolattal készül, a csempe burkolatok több színben és stílusban választhatók az általunk felajánlott termékek közül.
Csempe falburkolat 4000 Ft/m2, padlóburkolat 4500 Ft/m2 áron számítva.
Közlekedők, közös terek- nappali, étkező és konyha: Padló hideg burkolat: 4500 Ft/m2
A csempe burkolatok több színben és stílusban választhatók az általunk felajánlott termékek közül.
Padlóburkolat 4500 Ft/m2 áron számítva.
Erkélyek, loggiák: csúszásmentes burkolattal készülnek, mindenhol azonos kivitelben.
Padló csúszásmentes hideg burkolat: 4500 Ft /m2
A lakószobákba 31 kopás állóságú 8 mm vastag laminált parketta kerül beépítésre, amely több színben és stílusban választhatók az általunk felajánlott termékek közül.
Laminált parketta 4000 Ft/m2 áron számítva.
Vakolt, glettelt felületen fehér diszperziós festés.
Mosdókagyló, kézmosó: Modern kialakítású fehér porcelán, króm lefolyó-szettel.
Kád: A fürdőszobákban fehér acéllemezkád alaprajzon jelölt méretben, csempézett előtétfallal, króm lefolyó-szettel kerülnek beépítésre.
Zuhany: Öntött márvány tálca + biztonsági üvegezésű kabin.
WC: Modern kialakítású fehér porcelán, falba épített tartállyal.
Csaptelepek: Krómozott, egykaros mosdó-, és kádtöltő csaptelepek kerülnek elhelyezésre. A kád csaptelephez kézi zuhany szetthez fix fali tartót biztosítunk, amelynek felszerelése a lakó feladata.
Mosógép csatlakozás: Falba süllyesztett szennyvíz csatlakozási és hidegvíz vételi lehetőség, az alaprajz szerinti helyen.
Mosogatógép csatlakozás: A konyhai vízvételi lehetőségnél kombi szelep kerül elhelyezésre, melyen keresztül a mosógép vízellátása megoldható. A szennyvíz elvezetése a mosogató kombi szifonján keresztül lehetséges. (A szifon nem része a műszaki tartalomnak.)
A lakásokhoz önálló villanyórák tartoznak. A lakások tartozéka 1 db kaputelefon. Lakásokban a TV-hálózat csillagpontos kábelezéssel készül, amely később Internet-használatra is alkalmas, továbbá szobánként 1-1 db TV-antenna csatlakozó hely kerül kialakításra. Az Internet és TV-hálózat működésének előfeltétele a szolgáltatóval történő szerződéskötés. Lakásonként 1 db telefoncsatlakozás csövezése és vezetékezése készül. Az elektromos dugaszoló aljzatok száma az étkezőben 1 db, konyhában 4 db, a szobákban 3-3 db, a fürdőszobában a mosógép és a borotválkozó hely részére 1-1 db. A kapcsolók, szerelvények fehér színű vannak tervezve.
A teraszok, erkélyek oldalfali vagy mennyezeti lámpái egységes kialakításúak, terv szerinti pozícióban készülnek, változtatásukra lehetőség nincs.
A lakások önálló háztartási melegvíz előállítással rendelekző kondenzációs gázkazánnal működő radiátoros fűtéssel készülnek. A fűtési rendszert a nappali térben elhelyezett termosztát szabályozza. A lakások esetleges klimatizálása érdekében a teljes külső és belső klímahálózat alapvezetékelése elkészül. A külső és belső egységek kiválasztása, beépítése opcionális.
Az alaprajzon feltüntetett beépített bútorok csak javasolt opcionális lehetőség, amit térítés ellenében biztosítunk.
IV. Választási és változtatási lehetőségek
Az alaprajz és a lakásokon belüli műszaki és tartalmi változtatásokra a felkínált alternatívák közül van lehetőség, a szakági építési ütemezési határidőkön belül.
A lakás adás-vételi szerződés megkötése után térítés mentesen egy komplett műszaki konzultációra van lehetőség, melynek keretén belül lehetőség van az egyéni igények szerinti változtatásokra, megfelelő idők betartásával:
Szerkezetépítési fázisban: a beltéri ajtók helye és nyitásiránya; erős- és gyengeáramú kiállások helye; víz- és csatornakiállások helye.
A szerkezetkész állapot elérése után kerámia burkolatok, színe, típusa, kiosztása; laminált padlók színe, típusa; beltéri ajtók színe.
A fentieken túlmenően külön megállapodás alapján rendelhető opciók, extrák:
Külön megállapodás, felár ellenében sem kérhető változtatások:
A felsorolás tájékoztató jellegű, nem teljes körű.
Az építkezés során a változtatás jogát fenntartjuk, amennyiben az:
V. Méreteltérés
A lakás alaprajzokon található méretek a vakolatlan, burkolatlan, nyers tégla-falakkal, ill. beton szerkezetekkel lettek számítva. A vakolat és burkolat ezeket a méreteket és alapterületet csökkenti.
Azonosító | Lakáskód |
Vételár |
Nettó beép. ter. |
Erkély, terasz |
Bruttó beép. ter. |
Nm-ár |
Emelet |
Szobák |
Tájolás | Hová néz |
---|
(1) 335 5965, (30) 446 1280
E-mail a referensnek