Belvárosi új lakások

1053 Budapest, Veres Pálné utca 5. (Belváros)

 

Érdeklődés: (1) 335 5965, (30) 446 1280

Adatlap nyomtatása Adatlap bezárása

Általános
 

www.ingatlanonki.hu/19417 P19417 - Belvárosi új lakások, 1053 Budapest, Veres Pálné utca 5. (Belváros)

  • Lakásméretek: 65 - 107 m²
  • Lakásárak: - millió Ft
  • Garázsárak: millió Ft
  • Telek:
  • Épületek száma: 1
  • Szintek:
  • Lakások száma: 24 lakások listája
  • Várható közös költség: 0 Ft/m²/hó
  • Lift: Van
  • Fűtés: Kondenzációs gázkazán radiátorokkal
  • Lakások belmagassága: 2.7 m
  • Átlagos négyzetméterár: 1400 ezer Ft/m²
  • A vételár tartalmazza: klíma (előkészítés), redőnyök (előkészítés), video kaputelefon
  • Átadás: 2018 október

Leírás

V. Belváros szívében a Veres Pálné utcában 1875-ben épült társasház emeletén szintráépítéssel 7 db vadonatúj lakás létesül. A még meglévő lakások belső kétszintesek, utcára vagy udvarra nézők. A beruházó teljeskörűen felújítja az egész épületet műszakilag és esztétikailag. Beépítésre kerül egy 10 személyes felvonó is.
Válaszfalak elhelyezése, burkolatok, szaniterek, belső ajtók színe választhatók. Kerámia, csempe és laminált padló burkolatok 4500 Ft/m2 áron a vételárba foglaltak. Felár ellenében drágább burkolatok is választhatók.
3 rétegű műanyag nyílászárók biztosítják a kiváló hang és hőszigetelést.

A lakások terv szerint 2018 október végén kulcsrakész állapotban konyhabútor nélkül kerülnek átadásra.

Kiváló elhelyezkedésű, igényes lakások luxusingatlanok fejlesztésével foglalkozó, tapasztalt beruházótól a Váci utca és a Duna part közvetlen közelében, 5 perc sétára a Ferencziek tere vagy a Kálvin téri metróállomásoktól.

Tömegközlekedés

M3-as metró (Ferencziek tere)

Építtető bemutatása

A cégcsoport az elmúlt 6 évben Budapesten a következő beruházásokat végezte el:

- 3 db villaépület építése a XII. kerületi Lóránt úton
- 1 db műemlék villa teljes felújítása a XII. kerületi Lóránt utcában
- 1 db villa teljes felújítása a XII. kerületi Istenhegyi úton
- 1 db műemlék villa teljes felújítása a VI. kerületi Andrássy úton
- 1 db kétlakásos ház építése a Budai Vár szomszédságában, a Szabó Ilonka utcában

"Most új területen, Budapest V. kerületében, a főváros szívében, a Veres Pálné utcában tetőtér beépítésével és 7 db lakás kialakításával szeretnénk kamatozni azt a tudást, amelyet a korábbi években szereztünk. Célunk változatlanul az, hogy olyan otthont építsünk Önnek, ahová jó hazatérni, amellyel a vásárlást követően is elégedett lesz és tovább viszi jó hírünket."

Építtető referenciái

Kérésre elküldöm a fotós referenciaanyagot.

Műszaki
leírás

Műszaki leírás

I. Épületszerkezet

Előzmény

Az 1874-75-ben épült lakóépület eklektikus stílusban Feszty Adolf tervei alapján valósult meg.

Az U-alakban telepített gangos épületet pince + földszint + 3 emeletes kialakítással, magastetős – utcai szárnya

3 állószékes, udvari félnyeregtetős szárnyai két állószékes - kialakítással készült.

Az épület pincéjében tárolók találhatók, földszintjén az utca felé tájolva üzletek, étterem üzemelnek, az épület egyéb földszinti területein és emeletein lakások találhatók, szám szerint 17.

A középtengelyben elhelyezett utcai főbejárat belső udvarra vezet, a főlépcsőház az épület utcai szárnyában található, míg az átellenes, udvari szárny sarkában található egy spirál cselédlépcső, mely egyedül szolgálja ki a pincét.

A tetőteret a környezetbe illő módon jön beépitve, lakások lesznek létesítve.

A tetőtér beépítésével párhuzamosan fel lesz újítva a ház utcai és udvari homlokzata, továbbá a főlépcsőház, a belső udvar és a kapualj is.

IV. emelet

Az utcai szárnyban egy egyszintes és 3 kétszintes lakást, az udvari szárnyban 2 kétszintes lakást lett kialakitva, melyeket a kibővített főlépcsőn vagy az új személyfelvonón keresztül üvegtetővel fedett, nyitott körfolyosóról lehet megközelíteni. Az utcai és udvari szárnyak között teraszok vannak, homokfújt üveg elhatárolással a körfolyosó felé.

A  kétszintes  lakások  földszintjén  a  megérkezés,  vendég-toalett  és  konyha  –  étkező  -  nappali  funkciók találhatók, míg a belső lépcsőkön megközelíthető tetőtéri szinteken a hálószobák és fürdők találhatók.

V. emelet

A 4. emeleti 2 szintes lakások tetőterei találhatóak itt, valamint a 7. sz. lakás bejárati szintje konyha – étkező - nappali funkciókkal, zuhanyzó/toalettel, hálószobákkal.

VI. emelet

A Veres Pálné u. 3. számú épület tűzfallefedése és a szomszédos épülethez illeszkedés érdekében megnövelt gerincmagasság miatt nyílt lehetőség a 7. sz. lakás 2 szintessé alakítására, melynek felső, csökkentett szintje került  a  6.  emeleten  kialakításra  egy  nyitott  terasszal,  mely  tovább  csökkenti  a  megjelenő,  látható homlokzatfelületet. Galériát, hálószobát és vizes helyiségeket alakítottunk ki ezen a szinten

Szerkezeti kialakítás

A meglévő csapos gerenda zárófödém fölé egy attól szerkezetileg teljesen független vasbeton födém épül.

A tervezett lakószintek teherhordó szerkezete monolit vb. koporsószerkezet, mely a teherhordó vázkerámia térelhatároló falazatra terhel.

Teherhordó szerkezet

Az új teherhordó falazatok 30 cm vtg. vázkerámia falazat, illetve monolit vasbeton koporsófödém.

Tetőszerkezet

Statikailag méretezett monolit vasbeton koporsófödém , hőszigetelt, átszellőztetett tető, matt felületű, korcolt fémlemez fedéssel.

Homlokzatburkolatok

A tetőtér első szintjének utcai homlokzatain megmarad, illetve felújítandó a jelenlegi párkány. Az új homlokzati felületeken nagyelemes szálcement burkolat, illetve a tetőfedés anyagával azonos korcolt fémlemezburkolat jelenik meg. A tetőtérbeépítéssel egyidejűleg az összes homlokzat teljes felújításá megtörténik.

Nyílászárók

Standard és egyedi szerkezetű fa nyílászárók hőszigetelő üvegezéssel.

Lépcsők

Meglévő kő lépcsők jó állapotban vannak, azok felújításra kerülnek. Az új főlépcsőházi, 3-4. emeletek közötti lépcső anyaga statikailag méretezett monolit vasbeton, csúszásmentes kőlap burkolattal.

Felvonó

A meglévő épületnek felvonója nincs. Új felvonót létesítünk a főlépcső orsóterében az udvarba, a főlépcsőház melletti körfolyósóhoz kapcsolódva.

Hidegburkolatok

Vizes helyiségekben, konyhában, háztartási helyiségben, előtérben, nappaliban kerámia burkolat. A fürdők oldalfalai csempével burkoltak min. az ajtó magasságáig.

A teraszok , külső közlekedők burkolata fagyálló, csúszásmentes kőlap.

Melegburkolatok

A hálószobákban, nappalikban, parketta padlóburkolat készül, keményfa lábazattal.

II. Közös terek (lakásokon kívüli előterek, közlekedők)

Mennyezet, falfelület-képzés

Vakolt, glettelt fehér diszperziós falfestéssel

Padló burkolat

kerámia/kőporcelán burkolat

Épületbe bejárat

VIDEO- kaputelefon rendszerrel ellátva.

Elektromosság

Ledes lámpatestek kerülnek felszerelésre a közös tulajdonú részekben. A közös területeinek világítása egy villanyóráról működik, mely üzemeltetési költségét a tulajdonosok közösen fedezik.

Személyfelvonó

10 személyes, gépháznélküli felvonó kerül beépítésre.

Zöldfelület

Az udvaron térkővel burkolt, járdaszerű közlekedő felületek alakítunk ki a lakásbejárati előlépcsők és az épület közös használatú területei (lépcsőházak, kapualj) között az épület fala mellett. Az udvar fennmaradó, egybefüggő területe nincs alápincézve ezért teljes értékű zöldfelületként kerül kialakításra.

A tervezett zöldfelület nagysága: 71 m2

III. Lakások műszaki tartalma

Nyílászárók

Ablakok, teraszajtók: Homlokzati nyílászárók műanyag profilból készült hőszigetelő üvegezésű ablakok, erkélyajtók 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, Roto NT vagy azzal egyenértékű vasalattal, sztenderd műanyag kilinccsel.

Ablakok korszerű, hőszigetelt redőnytok előkészítéssel készülnek, biztosítva a redőny későbbi beépíthetőségét.

Redőny egységesen fehér színben építhető be. A lakás, ill. az épület szellőztetőrendszerének rendeltetésszerű működéséhez, az ideális páratartalom biztosításához, a gombásodások, penészesedések elkerülése érdekében helyiségenként, ablakszárnyba, 1 db nem lezárható higroszabályozású légbevezető kerül beépítésre.

Bejárati ajtó: A lakások bejárata több ponton záródó, biztonsági, MABISZ minősítésű vasalattal szerelt ajtó.

Belső ajtók: MDF szerkezetből, festett színre (mart mintával ajtólap), ezüstszínű alumínium kilinccsel. Belső ajtók küszöb nélkül készülnek. Az ajtók szigetelő gumival ellátva, utólag szerelt tokkal.

Hidegburkolatok

Fürdő, WC: A fürdőszobák és a WC-k oldalfala ajtó magasságig díszítőelem nélkül, csempeburkolattal készül, a csempe burkolatok több színben és stílusban választhatók az általunk felajánlott termékek közül.

Csempe falburkolat 4000 Ft/m2, padlóburkolat 4500 Ft/m2 áron számítva.

Közlekedők, közös terek- nappali, étkező és konyha: Padló hideg burkolat: 4500 Ft/m2

A csempe burkolatok több színben és stílusban választhatók az általunk felajánlott termékek közül.

Padlóburkolat 4500 Ft/m2 áron számítva.

Erkélyek, loggiák: csúszásmentes burkolattal készülnek, mindenhol azonos kivitelben.

Padló csúszásmentes hideg burkolat: 4500 Ft /m2

Melegpadlók

A lakószobákba 31 kopás állóságú 8 mm vastag laminált parketta kerül beépítésre, amely több színben és stílusban választhatók az általunk felajánlott termékek közül.

Laminált parketta 4000 Ft/m2 áron számítva.

Falfelületek

Vakolt, glettelt felületen fehér diszperziós festés.

Szaniterek, szerelvények

Mosdókagyló, kézmosó: Modern kialakítású fehér porcelán, króm lefolyó-szettel.

Kád: A fürdőszobákban fehér acéllemezkád alaprajzon jelölt méretben, csempézett előtétfallal, króm lefolyó-szettel kerülnek beépítésre.

Zuhany: Öntött márvány tálca + biztonsági üvegezésű kabin.

WC: Modern kialakítású fehér porcelán, falba épített tartállyal.

Csaptelepek: Krómozott, egykaros mosdó-, és kádtöltő csaptelepek kerülnek elhelyezésre. A kád csaptelephez kézi zuhany szetthez fix fali tartót biztosítunk, amelynek felszerelése a lakó feladata.

Mosógép csatlakozás: Falba süllyesztett szennyvíz csatlakozási és hidegvíz vételi lehetőség, az alaprajz szerinti helyen.

Mosogatógép csatlakozás: A konyhai vízvételi lehetőségnél kombi szelep kerül elhelyezésre, melyen keresztül a mosógép vízellátása megoldható. A szennyvíz elvezetése a mosogató kombi szifonján keresztül lehetséges. (A szifon nem része a műszaki tartalomnak.)

Erős- és gyengeáram

A lakásokhoz önálló villanyórák tartoznak. A lakások tartozéka 1 db kaputelefon. Lakásokban a TV-hálózat csillagpontos kábelezéssel készül, amely később Internet-használatra is alkalmas, továbbá szobánként 1-1 db TV-antenna csatlakozó hely kerül kialakításra. Az Internet és TV-hálózat működésének előfeltétele a szolgáltatóval történő szerződéskötés. Lakásonként 1 db telefoncsatlakozás csövezése és vezetékezése készül. Az elektromos dugaszoló aljzatok száma az étkezőben 1 db, konyhában 4 db, a szobákban 3-3 db, a fürdőszobában a mosógép és a borotválkozó hely részére 1-1 db. A kapcsolók, szerelvények fehér színű vannak tervezve.

A teraszok, erkélyek oldalfali vagy mennyezeti lámpái egységes kialakításúak, terv szerinti pozícióban készülnek, változtatásukra lehetőség nincs.

Gépészet

A lakások önálló háztartási melegvíz előállítással rendelekző kondenzációs gázkazánnal működő radiátoros fűtéssel készülnek. A fűtési rendszert a nappali térben elhelyezett termosztát szabályozza. A lakások esetleges klimatizálása érdekében a teljes külső és belső klímahálózat alapvezetékelése elkészül. A külső és belső egységek kiválasztása, beépítése opcionális.

Beépített bútorok

Az alaprajzon feltüntetett beépített bútorok csak javasolt opcionális lehetőség, amit térítés ellenében biztosítunk.

IV. Választási és változtatási lehetőségek

Az alaprajz és a lakásokon belüli műszaki és tartalmi változtatásokra a felkínált alternatívák közül van lehetőség, a szakági építési ütemezési határidőkön belül.

A lakás adás-vételi szerződés megkötése után térítés mentesen egy komplett műszaki konzultációra van lehetőség, melynek keretén belül lehetőség van az egyéni igények szerinti változtatásokra, megfelelő idők betartásával:

Szerkezetépítési fázisban: a beltéri ajtók helye és nyitásiránya; erős- és gyengeáramú kiállások helye; víz- és csatornakiállások helye.

A szerkezetkész állapot elérése után kerámia burkolatok, színe, típusa, kiosztása; laminált padlók színe, típusa; beltéri ajtók színe.

A fentieken túlmenően külön megállapodás alapján rendelhető opciók, extrák:

  • műszaki konzultáción leegyeztetett egyedi igények

Külön megállapodás, felár ellenében sem kérhető változtatások:

  • homlokzatot vagy közös területet érintő változtatás
  • építési engedély módosításával járó változtatás
  • bejárati ajtó változtatása
  • fűtési szellőzési rendszer változtatása

A felsorolás tájékoztató jellegű, nem teljes körű.

Az építkezés során a változtatás jogát fenntartjuk, amennyiben az:

  • műszaki fejlesztés
  • építési utasítás
  • új vagy átdolgozott norma és előírás
  • építőanyagok esetében az építkezés határidejét veszélyeztető szállítói késedelem vagy korszerűbb anyagok termékváltásának következménye

V. Méreteltérés

A lakás alaprajzokon található méretek a vakolatlan, burkolatlan, nyers tégla-falakkal, ill. beton szerkezetekkel lettek számítva. A vakolat és burkolat ezeket a méreteket és alapterületet csökkenti.

 

Eladó
lakások
Azonosító Lakáskód
Vételár
Nettó beép. ter.
Erkély, terasz
Bruttó beép. ter.
Nm-ár
Emelet
Szobák
Tájolás Hová néz
P19742 404 109.40 MFt 74.15 m² 7.98 m² 78.14 m² 1400 eFt/m² 4. emelet 3 Délnyugati Utcára
P19743 405 135.34 MFt 90.72 m² 11.9 m² 96.67 m² 1400 eFt/m² 4. emelet 4 Délkelet és délnyugat Udvarra
P19744 406 132.19 MFt 85.09 m² 18.66 m² 94.42 m² 1400 eFt/m² 4. emelet 3 Délnyugati Udvarra
P19745 507 156.84 MFt 108.81 m² 6.43 m² 112.03 m² 1400 eFt/m² 5. emelet 5 Északkelet és délnyugat Utcára
Parkolás,
tárolás
Garázs:
Nincs
Felszíni beálló:
Nincs
Utcai parkolás, vendégparkoló:
Parkolási lehetőség az utcában: fizetős, ritkán van hely
Parkolás vendégek részére: utcán
Tároló:
Nincs
Képgaléria
 
Fizetési
feltételek

Fizetési feltételek

Érdeklődés,
értékesítés

Értékesítés

(1) 335 5965, (30) 446 1280